房仲千萬超業李永勤ROSS9413

節稅項目

適用自用住宅用地稅率

適用要件

1.土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租之住宅用地。
2.地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。
3.都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分。
4.一人一生享用1次為限。
5.自用住宅建築完成1年內者，其房屋評定現值須達所占基地公告現值10%。

檢附證件

1.土地增值稅(土地現值)申報書一式2聯（依直轄市、縣市所訂聯數）。
2.契約書影本一份（正本查對後退回）。
3.土地所有權人無租賃情形申明書。
4.建築改良物證明文件。
5.未與戶政機關電腦連線者，應檢附戶口名簿影本。

申請期限

1.一般買賣案件於申報土地移轉現值時。
2.土地現值申報書未註明申請者，於繳款書繳納期限屆滿前。
3.單獨申報或無須申報土地移轉現值案件，應於收到稽徵機關通知之次日起30日內。

申請地點

土地所在地之主管稽徵機關。

節稅情形

適用10%優惠稅率。

其他相關規定

土地所有權人申報出售自用住宅用地時，可由土地所有權人自行選優先適用自用住宅用地順序，面積計算至都市土地3公畝或非都市土地7公畝為止；如果土地所有權人未選擇時，稅捐稽徵機關會以最有利於土地所有權人之方式，依所核之土地增值稅由高至低的順序來適用自用住宅用地稅率。

節稅項目

一生一屋自用住宅用地稅率

適用要件

1.出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。
2.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋（包括土地所有權人與其配偶及未成年子女信託移轉之房屋）。
3.出售前持有該土地6年以上。
4.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
5.出售前5年內，無供營業使用或出租。

檢附證件

1.土地增值稅（土地現值）申報書一式2聯（依直轄市、縣市所訂聯數）。
2.契約書影本一份（正本查對後退回）。
3.建築改良物證明文件。
4.未與戶政機關電腦連線者，應檢附戶口名簿影本。
5.土地所有權人出售土地稅法第34條第5項自用住宅用地申明書。

申請期限

1.一般買賣案件於申報土地移轉現值時。
2.土地現值申報書未註明者，於繳款書繳納期限屆滿前。
3.單獨申報或無須申報土地移轉現值案件，應於收到稽徵機關通知之次日起30日內。

申請地點

土地所在地之主管稽徵機關。

節稅情形

適用10％優惠稅率。