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核釋以自有土地交付自益信託，嗣委託人與受託人同意終止信託，委託人於辦竣塗銷信託登記前訂約出售該地與第三人，稽徵機關得受理其塗銷信託登記之查欠及申報土地移轉現值
發文單位：財政部   發文字號：台財稅 字第 10700728680 號
發文日期：民國 108 年 05 月 27 日
要　　旨：土地所有權人以自有土地辦理自益信託，嗣後與受託人雙方同意終止，其若於辦竣塗銷信託登記前訂約出售信託土地與第三人，稽徵機關得受理其塗銷信託登記之查欠及申報土地移轉現值
全文內容：
一、以自有土地交付信託，信託契約明定受益人為委託人（原土地所有權人）並享有全部信託利益，嗣委託人與受託人雙方同意終止信託，該土地歸屬於委託人，該委託人於辦竣塗銷信託登記前訂約出售該地與第三人，為其連件向地政機關申辦塗銷信託登記及買賣登記（下稱連件登記）所需，稽徵機關得依申請人檢附下列文件，同時受理塗銷信託登記之查欠及申報土地移轉現值：
  （一）連件登記預先核發土地增值稅繳款書、免稅或不課徵證明書之申請書。
  （二）原信託契約書。
  （三）塗銷信託同意書。
  （四）土地所有權買賣移轉契約書。
  （五）其他有關文件。
  二、連件登記申報土地移轉現值，稽徵機關預先核發之土地增值稅繳款書、免稅或不
課徵證明書，依土地稅法第5條第1項第1款規定，以原土地所有權人為納稅義
務人，並記明「適用於自益信託連件向地政機關申辦塗銷信託登記及買賣登記案
件」。倘連件登記經地政機關駁回，或因故未向地政機關申辦連件登記，致未辦
竣所有權移轉登記，原申報土地移轉現值應由權利人（承買之第三人）及義務人
（原土地所有權人）共同向稽徵機關申請撤回，並檢還繳款書或證明書，已繳納
之土地增值稅退還原土地所有權人；連件登記完成後，倘發生退補稅情形，稽徵
機關應以原土地所有權人為對象，依規定辦理。

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1.信義房屋單一斡旋制，在洽談中，單ㄧ物件只能單一買方，單一斡旋洽談，決不能有同時兩個買方及兩個斡旋在談，避免造成糾紛。