房仲千萬超業李永勤ROSS9413

l  到場之人：
出租人（房屋所有權人）、承租人
若為公司，則須由負責人到場，或委託代理人辦理
若有連帶保證人，則連帶保證人也應到場

l   應攜帶之文件：

   »到場人之身分證、印章，若為公司尚須準備公司營利事業登記證、公司變更登記表正（影）本

   »租賃契約一式三份以上（公證人留存一份）

   »租賃標的所有權狀：建物所有權狀

   »租賃標的價值證明：房屋稅單正（影）本

    若負責人委託他人，應備蓋有印鑑章之授權書

    授權書上需附有請求人之印鑑證明書（須半年內，請向戶政事務所申請）

    授權書上之印文與該印鑑證明書上之印鑑須相符。

公司、商號或法人，負責人無法親自到場時，代理人到場辦理公證時，代理人除應攜帶國民身分證及印章，還要提出：

（1）經公司負責人簽章之授權書，

（2）公司登記主管機關最近三個月內所核發公司設立（變更）登記事項卡副卡正本，以及影本（影本須重蓋公司大小章 ），正本核對無訛後發還，影本附卷存參。

l  公證費用計算：依據公證法施行細則第84條收取，即房屋現值或租金總額比較計算

　   例如：陳先生將現值500萬的房屋租給信義房屋，租金每月5萬，租期10年，押租金10萬，欲辦理公證，請問應如何辦理，公證費如何計算？

　 1.到場之人：陳先生、信義房屋仲介股份有限公司負責人，或授權他人代辦公證。

　 2.應帶文件：到場人之身分證、印章

   房東：契約一式三份、建物權狀、房屋稅單正（影）本。若委託他人，應備蓋有印鑑章之授權書

         印鑑證明書。

   房客：信義房屋仲介股份有限公司公司營利事業登記證、公司變更登記表正（影）本。若負責人

         委託他人，應備蓋有印鑑章之授權書。

　 3.公證費用：

    500萬 <（5萬*12月*10年）+10萬押租金=610萬

    500萬-1000萬區間的公證費為6000元