所得稅法第14-8條
個人買賣自住房屋、土地，已於該自住房地辦竣戶籍登記並居住，且出售前1 年內無出租、供營業或執行業務使用，無論是先購後售，或是先售後購， 只要出售

內政部函 92.07.15.內授營建管字第0920087944號

本部92年3月20日修正之建築技術規則建築設計施工編第一百六十二條，第一項第二款規定「……機電設備及依公寓大廈管理條例規定成立之管理委員會所使用空間，得不計入總樓地板面積。但機電設備空間及管理委員會使用空間面積之和，不得超過都市計畫法規或非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十」，有關上開規定之機電設備空間及管理委員會使用空間應位於公寓大廈共用部分且不得約定專用。

公平交易委員會對於不動產廣告案件之處理原則

https://www.ftc.gov.tw/internet/main/doc/docDetail.aspx?uid=165&docid=12240

常聽說買房子遇到....房仲漏水沒有告知....房仲隱藏漏水...房仲與屋主聯合欺騙消費者

我93年底進入信義房屋服務至今也近15年半了，遇到的糾紛有，但是很少很少

氯離子、海砂屋是很熱門的話題

台灣真的太潮濕，所以除了建商使用海砂來蓋的房子而產生氯離子含量過高外，有滲漏水或潮濕的地方，氯離子的含量也會比較高

本表估算之稅額,係依土地稅法及其施行細則有關土地增值稅應繳稅額之計算公式估算,僅供概算之用,實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準.

按自用住宅用地稅率估算稅額,以都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺為限,超過部分,按一般用地稅率估算稅額,二者合計,則為本次該筆移轉土地預估稅額總額.

銷售房屋開立發票，計算房地比例之房屋款應以房屋評定標準價格另加5﹪

稽徵機關補徵稅款之原因係營業人於核算房地比例時，未將房屋評定標準價格含稅（乘以1.05）計算，為消弭徵納雙方間對此計算方式之爭議，加值型及非加值型營業稅法施行細則第21條於100年6月22日修正發布後，已明文增訂其計算公式，俾資依循。

該局舉例說明，甲公司將其所有之不動產（房屋及土地）以總價2,500萬元銷售予乙，交易當年度之房屋評定標準價格為400萬元；土地公告現值為800萬元，則開立發票時房屋款部分之含稅銷售價格計算方式如下：25,000,000×（4,000,000×1.05）÷〔（4,000,000×1.05）＋8,000,000〕＝8,606,557元，此時甲公司關於房屋款部分之發票應開立金額即為8,606,557元；倘甲公司於計算房地比例時，房屋評定標準價格未乘以1.05方式計算，則其房屋款部分之含稅銷售價格將會計算為8,333,333元，以致發票開立金額偏低，此時甲公司將遭國稅局予以補徵差額13,011元。

該局呼籲，營業人如有將土地及其定著物合併銷售，於計算房屋銷售價格時，仍應依加值型及非加值型營業稅法施行細則第21條規定，將房屋評定標準價格含稅（乘以1.05）計算，以免因房屋款之發票開立金額偏低遭受補稅，造成徵納雙方困擾。
（聯絡人：中正分局黃課長；電話23965062分機602）

申報財產交易所得稅的方法

如何申報財產交易所得稅？

自105年起實施房地合一按實價課徵所得稅新制，個人自105年1月1日起交易之房地，如屬103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者，或係105年1月1日以後取得者，應按新制計算房地交易所得，於房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報納稅。107年度出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應依所得稅法第14條第1項第7類規定核實計算適用舊制之財產交易所得申報課稅。如屬適用舊制之財產交易所得申報課稅，核實計算要注意什麼？

自109年1月1日起，保險對象領取的兼職所得未達23,800元，利息所得、股利所得、租金收入及執行業務收入未達20,000元者，無需扣取補充保險費。

補充保險費計算公式

● 保險費計算公式說明(最新105.01.01更新)

所得稅法第17條之2所稱「自用住宅之房屋」之認定原則

發文單位：財政部

社區停車位的類型分為三種

一、法定停車位 二、增設停車位 三、獎勵停車位

105年1月1日以後取得的房地，就必須繳交房地合一稅

以房地的總售價-房地總成本-必要成本費用-土地漲價總數額=課稅所得額x稅率

今天在洽談時，客戶問了有關於管理基金的相關問題，本案是預售屋轉成屋，所以在向客戶說明時，以大廈管理條例向客戶說明其法規與應用等事項。

賣屋應繳稅賦及費用有下列幾種型態，您可從本單元中個別稅費項目，了解相關定義及條文規定，也可直接經由網站留言功能，讓信義經紀人為您詳細說明，量身打造房屋行銷服務。