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「贈與」好還是「繼承」？

不動產移轉給子女有兩種方式，「贈與」與「繼承」

一、短期會不會出售房屋，攸關選擇的方式，若有出售房屋的打算，就會有房地合一稅的問題。

二、繼承：免徵收土增稅、免稅額有1333萬元等，免稅較高，不會被課到遺產稅，是比較理想的方式。

因繼承取得之土地已經依法繳納遺產稅，依照土地稅法第28條但書規定，免徵土地增值稅，且再行移轉時，其前次移轉現值，以繼承開始時之該土地之公告現值為準。而繼承取得之房屋，非屬契稅課徵範圍，也不用申報契稅，但仍應先持遺產稅繳清（免納）證明書向所轄稅捐稽徵機關辦理查欠。

遺產稅
(一)免稅額：新臺幣（下同）1,333萬元。
(二)課稅級距金額：
1、遺產淨額5,000萬元以下者，課徵10％。
2、超過5,000萬元至1億元者，課徵500萬元，加超過5,000萬元部分之15％。
3、超過1億元者，課徵1,250萬元，加超過1億元部分之20％。
(三)不計入遺產總額之金額：
1、被繼承人日常生活必需之器具及用具：89萬元以下部分。
2、被繼承人職業上之工具：50萬元以下部分。
(四)扣除額：
1、配偶扣除額：493萬元。
2、直系血親卑親屬扣除額：每人50萬元。其有未成年者，並得按其年齡距屆滿成年之年數，每年加扣50萬元。
3、父母扣除額：每人123萬元。
4、重度以上身心障礙特別扣除額：每人618萬元。
5、受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額：每人50萬元。兄弟姊妹中有未成年者，並得按其年齡距屆滿成年之年數，每年加扣50萬元。
6、喪葬費扣除額：123萬元。

三、若繼承後再轉賣，土地增值稅的計算起始日為以繼承時的公告現值計算

四、贈與：課徵繳納土地增值稅、贈與稅，父母可利用每年贈與免稅額244萬元 以移轉時土地公告現值或房屋評定標準價格為準。（遺產及贈與稅法第5條第3款） 逐年贈與子女。

贈與人在同1個年度內，各次贈與給他人的財產總額累計在免稅額以下時，可以免辦贈與稅申報，但是如果因為辦理產權移轉登記而需要贈與稅免稅證明書時，仍然應該在贈與行為發生後30天內辦理贈與稅申報。

5.買賣：土地增值稅可以使用一生一次自用住宅稅率，但是贈與無法使用，有能被課徵高額的贈與稅，還可能被課高額的贈與稅。

資料來自國稅局:

1. 106年5月12日(含)以後發生之贈與案件：
   1. 贈與稅應納稅額，按贈與人同一年內贈與總額，減除免稅額及各項扣除額後之課稅贈與淨額，再乘以規定稅率減去累進差額，計算全部應納贈與稅額，減除同一年內以前各次應納贈與稅額及可扣抵稅額後，為本次應納贈與稅額。
   2. 稅率表如下：

      課稅贈與淨額(元)	稅率	累進差額(元)
      25,000,000以下	10%	0
      25,000,001-50,000,000	15%	1,250,000
      50,000,001以上	20%	3,750,000

2. 98年1月23日至106年5月11日(含)發生之贈與案件：
   贈與稅的應納稅額，按贈與人同一年內贈與總額，減除免稅額及各項扣除額後之課稅贈與淨額，再乘以10%稅率後，減除可扣抵稅額，為本次應納贈與稅額。
3. 贈與事實發生於98年1月22日(含)以前之案件，適用行為時之法律規定。