銷售房屋開立發票，計算房地比例之房屋款應以房屋評定標準價格另加5﹪
稽徵機關補徵稅款之原因係營業人於核算房地比例時，未將房屋評定標準價格含稅（乘以1.05）計算，為消弭徵納雙方間對此計算方式之爭議，加值型及非加值型營業稅法施行細則第21條於100年6月22日修正發布後，已明文增訂其計算公式，俾資依循。
該局舉例說明，甲公司將其所有之不動產（房屋及土地）以總價2,500萬元銷售予乙，交易當年度之房屋評定標準價格為400萬元；土地公告現值為800萬元，則開立發票時房屋款部分之含稅銷售價格計算方式如下：25,000,000×（4,000,000×1.05）÷〔（4,000,000×1.05）＋8,000,000〕＝8,606,557元，此時甲公司關於房屋款部分之發票應開立金額即為8,606,557元；倘甲公司於計算房地比例時，房屋評定標準價格未乘以1.05方式計算，則其房屋款部分之含稅銷售價格將會計算為8,333,333元，以致發票開立金額偏低，此時甲公司將遭國稅局予以補徵差額13,011元。
該局呼籲，營業人如有將土地及其定著物合併銷售，於計算房屋銷售價格時，仍應依加值型及非加值型營業稅法施行細則第21條規定，將房屋評定標準價格含稅（乘以1.05）計算，以免因房屋款之發票開立金額偏低遭受補稅，造成徵納雙方困擾。
（聯絡人：中正分局黃課長；電話23965062分機602）
如何分列土地與房屋細項金額呢？
假設出賣人甲公司出售A土地、B房屋與買受人乙君承受，買賣總價款為新台幣2000萬元，A土地公告現值為800萬元，B房屋評定現值為200萬元，則A土地價款為2000萬元×800萬元/（800萬元+200萬元）＝1600萬元；B房屋價款為2000萬元×200萬元/（800萬元+200萬元）＝400萬元。
所以，承辦營利事業出售不動產時，則不動產買賣契約書的價款議定條款內應敘明：
本買賣價款為新台幣2000萬元整。
土地、建物價款分別如下：
一、土地價款：新台幣1600萬元整。
二、建物價款：新台幣400萬元整。
由此可知，房屋營業稅為400萬元×5%＝20萬元。於開具發票時，土地勾選「免稅」，房屋勾選「應稅」。
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