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農業用地(土稅施57)

農業用地:指非都市或都市土地農業區、保護區範圍內土地，依法供下列使用者

1.農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者(農林漁牧、保育)

2.與農牧不可分之農舍、曬場、灌溉、排水

3.農民團體與合作農場直接供倉儲設備、冷凍等

農3

第10款-農業用地(農18:農業用地可興建農舍)

第11款-耕地 (農37:農業用地移轉不課徵土地增值稅)

第12款-農業使用

耕地:依區域計畫法劃定為，非都市土地才有耕地，但要符合四分區其一及編定。

四分區:1.特定農業區2.一般農業區3.山坡地保育區4.森林區

編定:農牧用地

農16:耕地分割限制，不得小於0.25公頃

農33:耕地移轉限制，不得移轉予私法人

1. 藍-農業用地，農3第10款，農業用地
2. 紅-土地法之耕地，土107，耕地375減租條例之耕地
3. 黃-農業發展條例之耕地，農3第11款耕地
4. 綠-特定農業區農牧用地，政府不得徵收，徵3

只要有出租耕地就是指375條例之耕地，89.01.27前成立耕地租約，且向鄉鎮市公所辦理租約登記

二、地權

(一)私有土地面積最高額

(二)不得私有土地(10種)

(三)共有土地之處理(土34-1)

(四)外國人與中國人之地權處理

(五)上級所有權與下級所有權(土10)

(六)公有土地之處分與撥用(土25、26)

(一)上級所有權與下級所有權

土10

第10條（私有土地與國有土地）

中華民國領域內之土地，屬於中華民國人民全體(上級所有權)，其經人民依法取得所有權者，為私有土地(下級所有權)。私有土地之所有權消滅者，為國有土地。

(二)不得私有之土地

如已成為私有，政府得依法徵收(土14)

立法理由:國防安全、公共需用、天然富源、文化名勝等當然公有，以避免私人專占而影響公共利益與國家安全

第14條（不得為私有土地）

左列土地不得為私有：
一、海岸一定限度內之土地。
二、天然形成之湖澤而為公共需用者，及其沿岸一定限度內之土地。
三、可通運之水道及其沿岸一定限度內之土地。
四、城鎮區域內水道湖澤及其沿岸一定限度內之土地。
五、公共交通道路。
六、礦泉地。 (天然富源:溫泉、冷泉地)
七、瀑布地。 (天然富源)
八、公共需用之水源地。
九、名勝古蹟。
十、其他法律禁止私有之土地。 前項土地已成為私有者，得依法徵收。

名勝古蹟，如日據時期原屬私有，臺灣光復後登記為公有，依法得贈與移轉為私有者，不在此限。(不受土25限制)

名勝古蹟=寺廟、教堂   依法得贈與=還產於民

民769、770、772，時效取，依土14規定，若甲占有不得私有土地逾20年，不得以民法主張時效取得。

鑛泉地尚未徵收前，甲得移轉給乙(本國人、外國人)，但不得移轉給中國人