房仲千萬超業李永勤ROSS9413

【買房Q來自客戶的詢問】父母贈與子女不動產的方式

父母利用購買不動產並贈與子女，子女雖有正當職業，但無購屋資金，完成客戶所託的方法有幾種方式呢?

一、假設物件資料:

土地公告現值:200萬元，房屋評定現值:220萬元，總計:420萬元

假設成交價:2000萬 貸款六成1200萬 自備款四成800萬

二、買方條件，業務主管月收入10萬以上，無房無貸，目前身上無現金。父母有一間房屋，無貸款，可以提供增貸。

三、參考方法有三種:

1.由父母簽約購買，登記父母，由父母贈與給兒子。贈與金額為房屋評定現值+公告現值，父母各一次就能贈與440萬。

優點:最省事，資金、貸款都由父母支出處理，便以一次贈與手續。

缺點:贈與後出售，取得成本為420萬元(贈與時的土地公告現值+房屋評定現值)。之後轉賣時房地合一稅會相對高。

2.由父母的房屋抵押借款，借款人為兒子，再由兒子購入店面、貸款。

優點:金流簡單清楚。

缺點:須注意同時聯徵，兩間貸款銀行要配合起來。同時也要注意兒子的收入負債比會不會過高。

3.由父母將父母房屋抵押借款，借款人為父母，先贈與現金440萬，其餘360萬由父母借貸給兒子

需要有事實之借款，詳細清楚的借款金額、還款時間、利息。店面就由兒子簽約貸款。

優點:用父母跟兒子的名義貸款，各自計算收入負債比。金流也比較清楚。

缺點:需要多一份借據，另外，還要歸還的金流。