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不動產估價是 加減乘處 的問題

不動產估價一定要拿80分以上才有機會考上經紀人

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一、不動產估價意涵

不動產估價:指估價師蒐集資料，遵守估價原則，依據估價程序，運用估價方法推求不動產價格，不動產估價師應力求客觀公正，運用邏輯方法及經驗法則，進行調查，勘查，整理，比較，分析及調整等估價工作。
 

93不動產估價人員應有之修養 : 1.守法   2.誠信   3.正直   4.公平   5.保密

96從事不動產估價應 : 客觀公正，運用邏輯方法及經驗法則

二、不動產估價標的

1.勘估標的   2.比較標的

資產估價: 有形資產、無形資產

有形資產: 不動產估價、動產估價

不動產估價: 土地、建築改良物、農作改良物、權利

權利: 他項權利7種(物權)、租賃權(債權)、市地重劃、容積移轉、權利變換

他項權利: 地上權、農育權、永佃權、不動產役權、典權、抵押權、耕作權

勘估標的: 估價師所估之土地，建築改良物，農作改良物

建築改良物: 建築物、工事

農作改良物: 農作物，其他植物，土壤改良，水利改良

權利11種，包含: 地上權、農育權、永佃權、不動產役權、典權、抵押權、耕作權、租賃權、市地重劃、容積移轉、權利變換

比較標的: 案情況，價格日期，區域因素，個別因素之差異進行比較標的

95不動產查估對象，包含何種價值: 土地價值，建物價值，所有權價值，地上權價值

101不動產技術規則所指之勘估標的包含: 果樹，房屋，地上權，租賃權

102不動產估價技術規則之勘估標的包含: 地上權，蘋果樹上的蘋果，未登記建物

104比較標的在不動產技術規則中係指可供與勘估標的間，按情況，價格日期，區域因素，個別因素之差異進行比較標的