不動產估價是 加減乘處 的問題

不動產估價一定要拿80分以上才有機會考上經紀人

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一、不動產估價意涵

不動產估價:指估價師蒐集資料,遵守估價原則,依據估價程序,運用估價方法推求不動產價格,不動產估價師應力求客觀公正,運用邏輯方法經驗法則,進行調查,勘查,整理,比較,分析及調整等估價工作。
 

93不動產估價人員應有之修養 : 1.守法   2.誠信   3.正直   4.公平   5.保密

96從事不動產估價應 : 客觀公正,運用邏輯方法及經驗法則

二、不動產估價標的

1.勘估標的   2.比較標的

資產估價: 有形資產、無形資產

有形資產: 不動產估價、動產估價

不動產估價: 土地、建築改良物、農作改良物、權利

權利: 他項權利7種(物權)、租賃權(債權)、市地重劃、容積移轉、權利變換

他項權利: 地上權、農育權、永佃權、不動產役權、典權、抵押權、耕作權

勘估標的: 估價師所估之土地,建築改良物,農作改良物

建築改良物: 建築物、工事

農作改良物: 農作物,其他植物,土壤改良,水利改良

權利11種,包含: 地上權、農育權、永佃權、不動產役權、典權、抵押權、耕作權、租賃權、市地重劃、容積移轉、權利變換

比較標的: 案情況,價格日期,區域因素,個別因素之差異進行比較標的

95不動產查估對象,包含何種價值: 土地價值,建物價值,所有權價值,地上權價值

101不動產技術規則所指之勘估標的包含: 果樹,房屋,地上權,租賃權

102不動產估價技術規則之勘估標的包含: 地上權,蘋果樹上的蘋果,未登記建物

104比較標的在不動產技術規則中係指可供與勘估標的間,按情況,價格日期,區域因素,個別因素之差異進行比較標的

  

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