房仲千萬超業李永勤ROSS9413

不動產估價之價格種類:

一、正常價格 : 具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識不受任何脅迫，經適當的市場行銷及正常交易條件，形成合理價值並以貨幣金額表示者

1.市場性

2.經濟人之有意願之買賣雙方

3.不受任何脅迫

4.市場行銷

5.正常交易條件

二、限定價格 : 具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者

1.以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的

2.以不動產合併為目的

3.以違反經濟合理性之不動產分割為前提

三、特定價格 : 具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者

EX: 山坡地-丙種建地 農業區第-住宅區 農業區-高爾夫球區 舊建照容積-建地

四、特殊價格 : 指不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者

EX: 龜山島 總統府 、大安森林公園

影響不動產價格之因素

一、一般因素 : 對不動產價格發生全面性的影響之政治、經濟...等 

EX: 政策、稅賦

二、區域因素 : 影響近鄰地區不動產價格水準因素

EX: MRT興建、焚化爐、鄰避設施、生活機能、飛航管制

三、個別因素 : 不動產因受本身條件之影響而產生價格之差異因素

EX: MRT的距離、座向、臨路寬、變電所距離