房仲千萬超業李永勤ROSS9413

買賣房子，首重交易安全

交易安全包括：

1.#價金（履約保障）

因法規制定，預售、成屋都會做履保，所以現況已較沒有價金保障的問題。

2.#產權（產權無瑕疵）

這個要看現況，一般分為電梯、公寓、透天、土地⋯等。

電梯：大部分都較沒有產權問題，常遇到的都會是私人借貸塗銷、預告登記⋯等問題。

公寓：大部分會遇到附屬建物有沒有登記產權（陽台、平台）、加蓋、增建⋯等問題。

透天：大部分都會遇到佔用、國有地承租、共有持分、道路用地⋯等問題。

土地：大部分都會遇到徵收、抵費地、合建、鑑界⋯等問題

3.#屋況查檢（房子現況與契約有無不符）

大部分都會遇到最多是 #滲漏水、#壁癌 的問題，滲漏水：常遇到外牆滲入、窗框滲入、水管周圍滲入、浴室防水層⋯等，進而造成壁癌的問題。

如果，壁癌處修了又出現壁癌怎麼辦？

仿間都會找「抓漏」，但是⋯如果一直抓不到怎麼辦呢？只能用最後的方式來找出真正的「水」在哪裡，真正的問題在哪裡。

肉眼看不見的⋯在機器下都看見了藍色的一片

從事近17年的服務，需要用到這樣的機器，不超過3個物件，但是，實務經驗與專業知識要有，祝福大家在買賣屋的路途上，都能圓滿順利。