房仲千萬超業李永勤ROSS9413

項目

總機構在中華民國境內

總機構在中華民國境外

有固定營業場所

無固定營業場所

課稅範圍

自105年1月1日起交易下列房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地(以下簡稱房地)

․105年1月1日以後取得

․103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內

課稅方式

結算申報，併入營利事業所得額課稅

與其他營利事業所得額或損失分開計算應納稅額，合併報繳

由營業代理人或其委託的代理人向房地所在地國稅局代為申報納稅

課稅稅基

․房地交易所得(A)＝(出售房地總價額－取得成本－必要費用)

• A＞0，且(A－土地漲價總數額)≧0，課稅所得=A－土地漲價總數額
• A＞0，且(A－土地漲價總數額)＜0，課稅所得=0
• A≦0，不得減除土地漲價總數額

․總機構在中華民國境內：A得自營利事業所得額中減除

․總機構在中華民國境外：A不得自該營利事業之其他營利事業所得額中減除

․土地增值稅不得列為成本費用減除

課稅稅率

20%
 

依持有期間認定

․持有房地1年以內交易：45%

․持有房地超過1年交易：35%

盈虧互抵

虧損得後抵10年

(免納所得稅的土地不適用)

不適用