房仲千萬超業李永勤ROSS9413

氯離子、海砂屋是很熱門的話題

台灣真的太潮濕，所以除了建商使用海砂來蓋的房子而產生氯離子含量過高外，有滲漏水或潮濕的地方，氯離子的含量也會比較高

經濟部標準檢驗局於83年7 月22日修訂「新拌預拌混凝土國家標準」規定，預拌混凝土之氯含量容許值為0.6㎏/m3以下

經濟部標準檢驗局於87年6 月25日修正該國家標準為0.3㎏/m3以下

這裡所謂的容許值多為平均值，檢測氯離子一般都會測量三根樑，靠近前後陽台、廚房、廁所的都不會測，都會測客廳、臥室為主，因為不會測的點多為濕氣較重的地方，所以氯離子含量就會偏高。

其實，可以請專業單位檢測自己現在在住的地方，很多公寓或舊大樓氯離子就會高一些，有的甚至超過標準值。

氯離子只要檢測，國家就會列管，所以，只要像社區只要有一間測出來氯離子過高，就會被政府造冊列管。這也是許多客戶不檢測的原因之一，很多氯離子含量過高但是結構完全看不出來，不管是樓梯間，地下室，外觀，真的都看不出來。

Q:鋼筋外露就是海砂屋?

在接委託與帶客戶看房子時都會屋況詳實查檢，若有發現鋼筋外露，都會建議屋主找SGS檢測氯離子檢測，但是很少有屋主同意，若不同意，在付斡旋時就可以主張，在買賣合約書也要主張，當然，我也因此解了幾個成交合約。但是，對我來說，交易零糾紛，客戶滿意並推薦介紹，讓客戶開心、安心，才是我最開心的事情。

Q:氯離子含量超過標準值就是海砂屋?

其實沒有這樣的事實，學術上沒有海砂屋的詞彙，如果含量超過標準值就=海砂屋的話，為何國家不直接立法?不專業及業餘的人才會亂說一通。

Q:氯離子含量超過標準肉眼看的出來?

這不一定，也是不專業及業餘的說法，因為很多氯離子過高的房子，結構都很好，外觀都看不出來，有些看的出來但是很多都看不出來。

Q:氯離子含量過高的房子不能住?

舉例:內湖、汐止或天母與雙和及其他行政區的公寓，都有氯離子過高的房子，屋齡已超過40年，一樣住得好好的，但是，實際上耐震與結構因為海砂量較多，沙包覆的密度確實會沒有那麼密，所以當然會影響，但是影響多少?要用檢測的方式才知道。

Q:氯離子含量過高的房子不能貸款?

這也是不專業及業餘的說法，也是與事實相違，一樣可以貸款，成數約5-6成，也是要看銀行與個人還款能力

政府關於氯離子的標準，也都適時的再做修正與提升居住的安全

中華民國90年7月11日內政部台(90)內中地字第9082362號公告頒行(行政院消費者保護委員會第78次委員會議通過)

中華民國101年10月29日內政部內授中辦地字第1016651845號公告修正(行政院消費者保護會第7次會議通過)

中華民國108年10月31日內政部台內地字第1080265857號函修正

內政部定型化契約，成屋買賣契約書範本如下:

https://www.ey.gov.tw/Page/AABD2F12D8A6D561/217c24e2-cacd-44ca-8d6f-0db109b3f45b

成屋買賣契約書範本

一、八十三年七月二十一日以前，CNS3090無訂定鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值。

二、八十三年七月二十二至八十七年六月二十四日依建築法規申報施工勘驗之建築物，參照八十三年七月二十二日修訂公布之CNS3090檢測標準，鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值為0.6㎏/m³。

三、八十七年六月二十五日至一百零四年一月十二日依建築法規申報施工勘驗之建築物，鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量參照八十七年六月二十五日修訂公布之CNS3090檢測標準，容許值含量為0.3㎏/m³。

四、一百零四年一月十三日(含)以後依建築法規申報施工勘驗之建築物，鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量參照一百零四年一月十三日修訂公布之CNS3090檢測標準，容許值含量為0.15㎏/m³。

所謂的容許值多為平均值，不是其中一個檢測點超過容許標準值就是過高，一般買賣實務都會以平均值，個人從事16年，還真

的沒有遇過一位屋主願意以單檢測點為解約條件，當然，我也遇過幾位客戶要求屋主檢測，只要有一個檢測點就解約，結果，

屋主都請我跟對方說，不然就不要買或是屋主不賣給他了還有請買方多看幾間再多比較...

在簽約時，代書都會問買方要不要檢測氯離子，有些買方一說要檢測，屋主就直接走人了...

有些人會說房仲隱藏氯離子含量的問題，但其實，很歡迎您來從事房仲這個行業。

我想說的是：

1.只要政府有列管的物件或社區，信義房屋從合法的方式向政府查詢確認有氯離子過高，信義房屋在不動產說明書的特約事項就會明確的列出並向賣方告知及在買方付斡旋之前就會主動告知，在合約書中也會寫在合約書內。

但是，如果今天政府沒有列管，屋主也不願檢測，我們要如何向買方告知？我們如何隱藏？買方只能在付斡旋時勾選要檢測（自費）或是在簽約時勾選檢測（自費）。

因為，我們都很不希望努力很久而成交的物件有糾紛，因為，當有糾紛時，最辛苦的就是我們。所以1.買房子要找信義房屋，因為信義房屋照法規來服務客戶也會主動告知2.我們沒有那麼愛糾紛，因為我們很忙，也不希望發生。所以，其它同業我不清楚，但是，我服務16年，還真的非常少糾紛。但是，如果真的遇到了，信義房屋絕對是會協助處理負責任的一家公司。

其實都是 混凝土之酸鹼(pH)值 的問題啦~~~

信義房屋提供高氯離子購屋保障

Q & A :  https://www.sinyinews.com.tw/sinyipedia/buyqa/99

建築物混凝土氯離子含量檢測實施要點:

內政部105.4.14台內營字第1050803372號令修正第4點規定

一、為加強施工中建築物混凝土氯離子含量檢測，以維護公共安全，特訂定本要點。

二、檢測標準：依中華民國國家標準CNS三０九０預拌混凝土及CNS一三四六五新拌混凝土中水溶性氯離子含量試驗法等規定辦理。

三、檢測程序：

（一）每次混凝土澆置作業前及每一百立方米時，至少試驗一次。

（二）試驗結果（同一試料三次平均值）須低於容許值始為合格。

（三）如有不合格情形，該車材料不得使用，以後每一車混凝土都須檢測，連續十輛檢測通過，始准依第（一）款辦理。

四、檢測人員及會同檢測人員應於建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報告書 上簽名蓋章負責。

前項檢測人員指經內政部同意辦理新拌混凝土氯離子含量檢測訓練單位訓練合格之檢測人員。

第一項會同檢測人員指下列人員之一：

（一）建築師派駐工地監造之該事務所從業人員。

（二）營造業專任工程人員。

（三）營造業工地主任。但免依營造業法第三十條規定置工地主任者，則為同法第三十二條第二項所定之人員。

（四）土木包工業負責人。

（五）承造人派駐工地之經內政部同意辦理新拌混凝土氯離子含量檢測訓練單位訓練合格之人員，且該人員不得同時為檢測人員。

五、建築物承造人於各樓層施工時，依第三點檢測程序規定辦理，並於申報勘驗時檢附  氯離子含量檢測報告書及混凝土供應者  品質保證書送當地主管建築機關備查。

六、內政部得協調相關機構辦理施工中建築物混凝土氯離子含量檢測訓練。